לרבים מאיתנו יש את המזל להשקיע בקרנות השתלמות דרך המעביד שלנו. קרן השתלמות היא תכנית חיסכון מתוחכמת לפיה גם אתה וגם המעסיק שלך משקיעים אחוז מסוים מהשכר החודשי שלך. מנהלי הקרן משקיעים את הכסף, אתה מרוויח ריבית ולאחר 6 שנים אתה יכול למשוך את הכסף ללא תשלום מס.
זה באמת אחת מתוכניות החיסכון הטובות ביותר בארץ.
I
שיעורי ריבית שנצברו בקופות אלה ב- 5 שנים האחרונות נע בין 7% -7.2% בממוצע כאשר הקרנות הטובות הרוויחו 8% -9% ואחרות הרוויחו רק 2.5% - 4%. (גלובס 9.6.2015).
למרות שיש השקעות מניבות יותר, רובנו מעדיפים שלא להוציא את כספנו מקרנות אלו, ועוד יותר, הקרנות עושות הכל כדי לשכנע אותנו לא להוציא את הכסף.
ברצוני לספר לך סיפור מעניין. משקיע שלנו, נקרא לו יוסי , שבבעלותו 3 נכסים מניבים בממפיס, טנסי התקשר אליי ואמר שיש לו $55,000 זמינים ורצה לרכוש נכס נוסף. במהלך פגישתנו בה עברנו על הפרטים, דנו באפשרויות מימון והוא שאל על האפשרות לקבל משכנתא באותו הסכום וכך ירכוש שני בתים במקום אחד (היה עוד נכס שמצא חן בעיניו במחיר של $50,000). כפי שרבים מכם יודעים, מאז פיצוץ בועת הנדל"ן ב-2008 בנקים בארה"ב אינם מציעים משכנתאות למשקיעים זרים (ולמשקיעים בכלל). על מנת למצוא פיתרון, יוסי ואני ניסינו לחשוב מחוץ לקופסה ואז...
!!עלינו על זה
יוסי חשב שכדאי לו לקחת את הכסף מקרן ההשתלמות שלו וכך לרכוש שני נכסים. אני, לעומת זאת, יודע שהקרנות שעושות הכל כדי למנוע ממך מלמשוך כספים, יציעו הלוואות בריבית מדהימה כנגד הכסף בקרן כביטחונות. יוסי יצר קשר עם הקרן שלו ותוך 24 שעות בלבד קיבל הלוואה של $50,000 ב- 2.1% ריבית שנתית בלבד!!!! אתם מבינים?? רק 2.1% ריבית שנתית!!
יוסי קנה בית אחד עם ה- 55,000 $ מהון העצמי שהיה לו והשתמש בהלוואה מהקרן לשלם עבור הבית השני. ההכנסה החודשית מנכס אחד תחזיר את ההלוואה וההכנסה מהנכס השני נכנסת ישר לכיסו. בתום 7 שנים, כשהוא יסיים להחזיר את ההלוואה הוא ירוויח הכנסה פסיבית על 2 נכסים במקום 1! זה נשמא עסקה מעולה אבל...
איפה התשואה הכפולה שהזכרנו קודם ?
ליוסי עדיין יש את ה-$50,000 בקרן שלו וזה מניב לו בממוצע 7.1% בשנה. הוא משלם על ההלוואה 2.1% שמותיר 5.1% תשואה נטו על כספו בקרן . יחד עם זאת, הוא גם מרוויח 11.4% על הנכס שרכש בכספו. כשיחזיר את ההלוואה,עדיין יהיו ברשותו $50,000 המקוריים + כל הריבית השנתית שהוא הרוויח במשך שבע השנים ובנוסף נכסים בשווי מעל 130,000$, שכל אחד מהם יניב לו יותר מ -10% בשנה!
כל זה קרה לפני יותר משנה ומאז כמעט 30% מהמשקיעים שלנו ניצלו את ההזדמנות המדהימה הזאת למימון השקעות בנדל"ן ומרוויחים תשואות כפולות!
ומה איתך?
אם ברשותך סכום כסף המושקע בקרן השתלמות (גם אם היא עדיין לא הגיעה לשנתה ה- 6) אתה יכול לקחת הלוואה כנגד הכסף הזה בריבית נמוכה עד כדי גיחוך ובאמת לצחוק כל הדרך אל הבנק!
הסתכל על נכסים שאנו מציעים למשקיעים (קליקו כאן) וצור קשר על מנת לקבוע פגישה, ללא כל התחייבות אבל עם המון הזדמנויות!