מצב שוק ההשקעות בנדל"ן בארה"ב משתנה בהתאם להתאוששות מן המשבר ב- 2008. למרות ההתאוששות, המשקיעים בבתים להשכרה מעידים שלא יפסיקו להשקיע.
ההזדמנות לרכישת נכסים זולים בכמויות גדולות לצורך "אקזיט" כנראה נעלמה, כתוצאה מירידת כמות הבתים המעוקלים, משקיעים כבדים שרכשו חבילות של למעלה מ -200,000 נכסים בארה"ב, צמצמו את פעילותם.
על פי האיגוד הלאומי של עורכי נדל"ן (NAREE), למרות זאת, משקיעים פרטיים וקטנים עדיין פעילים מאוד בשווקים ברחבי ארה"ב.
.
לדברי ה- NAREE , השקעות בתחום הנדל"ן להשכרה (הכנסה פסיבית) ימשיכו להיות מעשיות עבור אנשים המחפשים תשואות ועליית ערך הנכס, שאינם מחפשים את "האקסיט" המהיר אלה תשואות יציבות וגבוהות לטווח ארוך.
לדברי ה- NAREE , בתים להשקעות מהווים כשליש ממלאי הדיור בארה"ב וממשיכים להניב תשואה, גם לאחר מס של 7%-9%.
הירידות המתמשכות ברכישת בית למגורים על ידי הבעלים ממשיכות ליצור הזדמנויות להשקעות בשוק הנדל"ן למטרת שכירות.
דן גנגולי, מנכ"ל חברת הום-יוניון ,וחבר במועצת NAREE טוען כי "יש שורה של מגמות מקרו שהניעו אותנו מלקנות בתים למגורים, יש אחוז גדול של אנשים כבר לא מרגישים נוח לשים את חסכונותיהם בבית למגורים. זה גם גורם משמעותי להעלאת שיעורי שכ"ד ברחבי ארה"ב."
לדוגמא, בערים ג'קסונוויל פלורידה ממפיס טנסי ,וסאות' בנד אינדיאנה קיימים שיעורי בעלות על בתים מהנמוכות בארה"ב. בסוף 2014, שיעור הבעלות על בתים בג'קסונוויל עמד על פחות מ- 55% - ירידה מ 67.2% מ- 2010, השיעור בממפיס עמד על 51.1% - ירידה מ- ,64.2% והשיעור בסאות בנד עמד על 57.2% - ירידה מ- 61%.
אמריקן איגל השקעות בע"מ היא אחת החברות המובילות בארה"ב ובישראל המסייעת לישראלים להשקיע בנדל"ן בארה"ב שמניב תשואה בן 10%-12% שנתית נטו! מדובר בהכנסה פסיבית אמיתית!
בעוד עליית ערך הנכס היא תמיד בונוס נחמד, משקיעים שקונים על סמך הימור על ערך הנכס ולא על הכנסה קבועה משכר דירה לוקחים סיכון. אסטרטגיה זאת תרמה להתרסקות שוק הדיור בארה"ב בשנת 2008.
הרבה משקיעים הסתבכו כשהם קבלו החלטות המבוססות על תחזית לעלייה בערך הבית במקום להשקיע בנכס שישלם עבור עצמו דרך ההכנסה מהשכרה.
ישראל היא מס' 3!!!!
משקיעים ישראליים ,הקבוצה השלישית בגודלה של משקיעים זרים בנדל"ן בארה"ב צפויים לרכוש מספר שיא של בתים השנה. משקיעים של אמריקן איגל השקעות בע"מ רוכשים נכסים משופצים, מאוכלסים עם דייר שמשלם שכ"ד ומנוהלים עבורם. המשקיעים שלנו יחזיקו את נכסם במשך שנים על מנת לאפשר מקסימום הכנסות משכירות.
אנליסט הדיור אלן וייס, אחד המייסדים של קייס-שילר, המומחים לניתוחי מגמות מחירי נדל"ן בארה"ב אמר, כי משקיעים סייעו לשוק הדיור בארה"ב להתאושש לאחר ההתרסקות וייצבו את המחירים המינימאליים של הבתים.
בכל זאת, הוא מזהיר מפני הסתמכות רבה מדי על עליית ערכי הנכסים, גם בשווקים שבהם מחירי הבתים נוסקים. "חפש את תזרים המזומנים משכירות, ואתה תצחק כל הדרך אל הבנק!"
אם ברצונך לברר פרטים נוספים על ניצול הזדמנויות חסרות תקדים בהשקעה בנדל"ן בארה"ב ב- 50,000$ בלבד ועשיית רווח מתשואה שנתית נטו מעל 10%, צור קשר ללא התחייבות. נשמח להסביר את כל הפרטים ולהדריך אותך כיצד לבדוק את הכל, אפילו מישראל.
חברת אמריקן איגל השקעות היא חברה מובילה המציעה השקעות מניבות בנדל"ן בארה"ב למשקיעים ישראלים ב-ג'קסונוויל-פלורידה, ממפיס-טנסי וסאות בנד-אינדיאנה, וערים מרכזיות אחרות בארצות הברית.
אמריקן איגל השקעות גאה לספק שירותים בתחומים הבאים: