| זאת שאלת מיליון הדולר. זוג צעיר שיש לו 300 או 400 אלף ש"ח שמיועדים עבור הון עצמי לדירה. הסכום הזה לא מספיק בשביל לקנות דירה באיזור שבו הם רוצים לגור והם רוצים למצוא את הדרך למנף את הכסף בצורה חכמה ולהשביח אותו כדי שבעוד כמה שנים הוא יספיק בשביל הדירה שעליה הם חולמים. אז האם עדיף לשים את הכסף בשוק ההון או לקנות דירה להשקעה? * מזכיר שבסדרת המיילים 'דירה בישראל' אנחנו מדברים על רכישת דירה ראשונה, וליתר דיוק: על הדרך של זוג צעיר בישראל להגיע בס"ד לדירה משלו מבלי להתגלגל כל החיים מדירה שכורה אחת לשניה. אם עדיין לא קראתם את המיילים הקודמים בסדרה הנה הם כאן בשבילכם: חלק א': איך מגיעים לדירה בישראל? >> חלק ב: האם רווחי יותר לגור בשכירות? >> * בואו נחזור לשאלה "נדל"ן או שוק ההון?" וננתח יחד את התשובה. אז באמת כשאני מלווה משפחה בתכנית המהפכנית 'חתונות ללא הלוואות' ומדובר על טווח של 10 שנים ומעלה עד שהם יצטרכו את הכסף אני ממליץ לשלב בין נדל"ן לשוק ההון כדי לפזר את ההשקעה. אבל כשמדובר על הדרך להגיע לדירת מגורים ראשונה שוק ההון פחות מתאים, בוודאי כרגע. למה? א. כי שוק ההון כרגע נמצא אחרי עליות, ואחרי עליות, מטבע הדברים יש יותר סיכון לירידות בשוק. ב. כדי שהשקעה בשוק ההון תהיה יחסית סולידית צריך טווח של כ-10 שנים ומעלה. ג. בשוק ההון מאוד קל למשוך את הכסף, זאת פעולה שמתרחשת בלחיצת כפתור וכשיש ירידות יש פיתוי של ממש למשוך את הכסף בהפסד מהפחד שהירידות יימשכו. זה פחות מתאים לזוגות צעירים. ד. בשוק ההון יש מס של 25% כשמושכים את הכסף. אבל כשמדובר על רכישה של דירה ראשונה: א. שוק הנדל"ן נמצא אחרי קיפאון של קרוב ל-3 שנים בגלל הריבית הגבוהה והמלחמה. ב. יש מחסור אמיתי בהיצע הדירות בגלל שמאז עליית הריבית הקבלנים בונים פחות ומאז תחילת המלחמה יש מחסור עצום בפועלים. ולכן יש סבירות טובה ששוק הנדל"ן יעלה משמעותית בשנים הקרובות. ג. כי בנדל"ן יש עסקאות טובות שבהן אפשר להגיע לרווח מעולה בטווח של 4-5 שנים. ד. גם אם יש ירידות זמניות בנדל"ן הפיתוי למכור בהפסד הוא נמוך כי מכירת דירה היא תהליך שיכול לקחת זמן וזה לא קורה בלחיצת כפתור. ה. בדירה ראשונה אין מס רכישה (עד סכום של כ-2 מיליון ש"ח) ואין מס שבח במכירה (בכפוף להחזקת הדירה 18 חודשים לאחר הרכישה או קבלת טופס 4). זה רווח של מאות אלפי שקלים! ו. והכי חשוב: היות ומדובר בכסף שמיועד לדירה, נכון יותר להשקיע אותו בתחום הדיור ולהצמיד אותו לערך הנדל"ן. * דבר אחד ברור ואחזור עליו שוב ושוב ושוב. אם עדיין אין לכם דירה משלכם זה הזמן לקנות דירה. כי עם כל יום שעובר הכסף שלכם שווה פחות ואתם הולכים ומתרחקים מהאפשרות להגיע בס"ד לדירה משלכם. אל תחכו לדירה בהנחה בוודאי לא בתנאים הנוכחיים כשחצי מהדירות המוגרלות מיועדות רק למילואימניקים, ישנה קדימות לבני מקום, חלק מהדירות הן ביישובים ערביים ואל מול כמות הנרשמים הסיכוי שלכם להגריל הוא אפסי. אל תחכו שהמחירים יעלו ולא תוכלו חלילה לקנות אפילו דירה בפריפריה עם ההון העצמי שיש לכם. פשוט תקנו דירה. איך ואיפה לקנות? האם עדיף דירה יד שניה דירה מחולקת או דירה על הנייר? על כך בעז"ה בהרחבה במיילים הבאים. אל תוותרו על היעדים שלכם! אהרן סלומון מתייעלים - מגשימים יעדים כלכליים נ.ב. לאור הביקוש הגדול: כנס מעשי ומרתק בבית שמש שבו תפגשו אותי פנים אל פנים ותגלו בצורה מסודרת את הדרך המלאה והברורה להגיע בסייעתא דשמיא לחתונות ללא הלוואות. בכנס הזה לא תקבלו אזהרות והפחדות, למרות שבהחלט נדבר גם על כללי הברזל להשקעות חכמות, אבל בעיקר בעיקר נדבר על מה אתם כן יכולים לעשות כבר עכשיו בשביל להגיע בסייעתא דשמיא לחתונות הילדים ללא הלוואות. הכנס יתקיים אי"ה בבית שמש ביום שני ח' אלול (01.09) בשעה 20:30 בערב בדיוק. להרשמה ושמירת מקום לחצו כאן עכשיו>> שימו לב: הכנס הוא זוגי עם עזרת נשים פתוחה. מחיר כרטיס זוגי בהרשמה מוקדמת: 49 ש"ח בלבד (במקום 99 ש"ח). כאן נרשמים במחיר המוזל >> | 